Aan- en uitbouw

Wat is een aan- of uitbouw?

Een aanbouw betekent het toevoegen van extra ruimte aan uw bestaande woning. Dit kan gaan om een uitbreiding aan de zijkant, achterkant, of een verdieping hoger (dakopbouw). Het doel is meestal om meer woonoppervlak te creëren zonder te verhuizen.

Een uitbouw is een specifieke vorm van aanbouw waarbij een bestaande ruimte naar buiten wordt vergroot. Dit komt vaak voor bij woonkamers of keukens. Een uitbouw heeft meestal een plat dak en wordt aan de achterzijde van de woning gerealiseerd.

In veel gevallen kiezen eigenaren voor een aanbouw omdat hun gezin groter wordt, ze een thuiswerkplek nodig hebben, of omdat ze meer licht en ruimte in hun woning willen.

Verschillende soorten aanbouw

Er zijn verschillende manieren om extra woonruimte te creëren. Elk type heeft zijn eigen kenmerken en toepassingen:

Het aanbouwproces

Een aanbouw is een complex project waarbij verschillende disciplines betrokken zijn. Het proces verloopt meestal als volgt:

Vergunningen en voorschriften

Voor een aanbouw heeft u bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Er zijn echter uitzonderingen waarbij vergunningsvrij bouwen mogelijk is:

• Vergunningvrij bouwen: Onder bepaalde voorwaarden kunt u zonder vergunning een kleine uitbouw of dakkapel plaatsen. De maximale afmetingen en voorwaarden verschillen per gemeente. Voor vrijstaande woningen zijn de regels vaak soepeler dan voor rijtjeswoningen.
• Afstand tot erfgrens: Bij aanbouw aan de zijkant moet meestal minimaal 1 meter afstand tot de erfgrens worden aangehouden. Bij aanbouw op de erfgrens is toestemming van de buren noodzakelijk.
• Bouwvolume: Gemeentes hanteren vaak maximale percentages voor het bouwvolume op een perceel. Nagaan hoeveel u maximaal mag bijbouwen is onderdeel van de haalbaarheidscheck.
• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan bepaalt wat er op uw perceel mag worden gebouwd. Soms is een separate procedure nodig om hiervan af te wijken.

Wat kost een aanbouw?

De kosten van een aanbouw hangen af van vele factoren. We geven hier een algemene indicatie, maar de exacte kosten verschillen per project:

Dit zijn grove indicaties. De uiteindelijke kosten hangen af van afmetingen, materiaalkeuzes, afwerkingsniveau, en de complexiteit van het project. We maken altijd eerst een gedetailleerde offerte op basis van uw specifieke wensen.

Waar moet u rekening mee houden?

Een aanbouw is een grote investering en impactvol project. Het is belangrijk om realistisch te zijn over wat dit betekent:

• Doorlooptijd: Van ontwerp tot oplevering gaat vaak 6-9 maanden overheen. De vergunningsprocedure alleen al duurt meestal 8 weken. Houd hier rekening mee in uw planning.
• Bewoonbaarheid tijdens bouw: Meestal blijft u tijdens de bouw gewoon in uw woning wonen. Er is wel overlast van geluid, stof, en beperkte toegang tot bepaalde ruimtes.
• Waardestijging: Een aanbouw verhoogt de waarde van uw woning, maar niet altijd euro voor euro. De toegevoegde waarde hangt af van de locatie, kwaliteit, en type aanbouw.
• Tuin: Een aanbouw gaat vaak ten koste van tuinoppervlak. Overweeg goed of de extra woonruimte opweegt tegen het verlies van tuin.

Indicatieve doorlooptijden

Een aanbouwproject doorloopt verschillende fases. Hieronder een indicatie van de doorlooptijden:

Dit zijn gemiddelde doorlooptijden. Weersomstandigheden, levertijden van materialen, en de complexiteit van het project kunnen de planning beïnvloeden.

Werkgebied

We realiseren aanbouwprojecten voornamelijk in regio Den Haag en directe omgeving, waaronder Wassenaar, Voorburg, Rijswijk, Leidschendam, Wateringen en Delft.