Verbouwingen
Van kleine aanpassingen tot complete renovaties in regio Den Haag. Informatie over het verbouwingsproces en wat u kunt verwachten.
Wat is een verbouwing?
Een verbouwing betekent het aanpassen van uw bestaande woning. Dit kan variëren van het verplaatsen van een enkele muur tot het compleet vernieuwen van kamers of verdiepingen. Verbouwingen worden vaak uitgevoerd om de indeling van een woning te verbeteren, ruimtes functioneler te maken, of verouderde voorzieningen te vervangen.
In de praktijk zien we veel verschillende soorten verbouwingen. Sommige eigenaren willen bijvoorbeeld een open keuken creëren door een muur te verwijderen. Anderen kiezen ervoor om een badkamer compleet te vernieuwen. Ook het samenvoegen van kleine kamers tot een grotere ruimte komt regelmatig voor.
Veelvoorkomende verbouwingen
In regio Den Haag voeren we verschillende type verbouwingen uit. Hieronder een overzicht van wat we regelmatig tegenkomen:
Badkamerrenovaties
Het vervangen van leidingen, tegels, sanitair en ventilatie. Een gemiddelde badkamerrenovatie duurt 2-3 weken, afhankelijk van de omvang en complexiteit.
Keukenverbouwingen
Aanpassing van de keukenindeling, verplaatsing van aansluitingen, en soms verwijdering van scheidingsmuren. Planning is belangrijk omdat de keuken tijdens de verbouwing vaak niet bruikbaar is.
Indelingswijzigingen
Het plaatsen of verwijderen van wanden om de woonindeling aan te passen. Dragende muren vereisen constructieve berekeningen en een stalen ligger.
Complete renovaties
Soms wordt gekozen voor een complete vernieuwing van de woning. Dit betekent dat vrijwel alles wordt gestript en opnieuw wordt opgebouwd volgens moderne standaarden.
Het verbouwingsproces
Een verbouwing doorloopt verschillende fases. Hieronder beschrijven we het typische verloop van een verbouwingsproject:
Intake en inventarisatie
Tijdens het eerste gesprek bespreken we uw wensen en de huidige situatie. We bekijken wat haalbaar is binnen uw budget en de beschikbare ruimte. Ook bespreken we eventuele beperkingen zoals dragende muren of leidingen.
Ontwerp en offerte
Op basis van het intake gesprek maken we een ontwerp en een gedetailleerde offerte. Hierin staat beschreven wat er precies gebeurt, welke materialen worden gebruikt, en wat de kosten zijn. We werken met vaste prijsafspraken om verrassingen te voorkomen.
Vergunningen
Niet elke verbouwing heeft een vergunning nodig, maar sommige aanpassingen wel. Bijvoorbeeld als dragende muren worden verwijderd of als de uitstraling van het pand verandert. We regelen de benodigde vergunningen als dat nodig is.
Voorbereiding
Voor de verbouwing start, worden materialen besteld en afspraken gemaakt met eventuele onderaannemers zoals loodgieters of elektriciens. We maken een planning zodat duidelijk is wanneer verschillende werkzaamheden plaatsvinden.
Uitvoering
De verbouwing wordt uitgevoerd volgens de planning. Tijdens de werkzaamheden houden we u op de hoogte van de voortgang. Als er onverwachte zaken naar voren komen, bespreken we dat direct met u.
Oplevering
Na afronding van de werkzaamheden inspecteren we het werk samen met u. Eventuele kleine herstelwerkzaamheden worden direct uitgevoerd. Daarna doen we een eindschoonmaak en is de verbouwing klaar.
Waar moet u rekening mee houden?
Verbouwen betekent tijdelijk overlast. Het is goed om vooraf realistisch te zijn over wat een verbouwing betekent voor uw dagelijks leven:
- Stof en geluid: Sloop- en bouwwerkzaamheden zorgen voor stof en geluid. We proberen overlast te beperken, maar helemaal voorkomen kan niet.
- Beperkte toegankelijkheid: Tijdens de verbouwing zijn bepaalde ruimtes niet toegankelijk. Bij een badkamerrenovatie moet u rekening houden met het gebruik van een andere badkamer.
- Planning: We werken met een realistische planning, maar soms lopen zaken anders dan verwacht. Bijvoorbeeld als er verborgen gebreken worden ontdekt.
- Budget: Naast de verbouwingskosten moet u rekening houden met eventuele vervangingen van apparatuur, gordijnen, of andere aanpassingen.
Vergunningen en regelgeving
Voor bepaalde verbouwingen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit hangt af van wat u precies gaat doen:
Vergunningvrij: Kleine aanpassingen zoals het schilderen van muren, het vervangen van vloerbedekking, of het vernieuwen van de keuken zonder indelingswijziging zijn meestal vergunningvrij.
Vergunningplichtig: Het verwijderen van dragende muren, het wijzigen van de voorgevel, of aanpassingen die de constructie van het pand beïnvloeden, vereisen meestal wel een vergunning. Voor monumentale panden gelden vaak strengere regels.
We helpen u bij het bepalen of een vergunning nodig is en kunnen de aanvraag verzorgen. De behandeltijd van een vergunningaanvraag bedraagt meestal 8 weken.
Indicatieve doorlooptijden
De duur van een verbouwing hangt af van de omvang. Hieronder enkele voorbeelden van gemiddelde doorlooptijden:
Dit zijn indicatieve doorlooptijden. De werkelijke duur hangt af van de specifieke situatie, complexiteit, en eventuele onvoorziene omstandigheden.
Werkgebied
We werken voornamelijk in regio Den Haag en directe omgeving, waaronder Wassenaar, Voorburg, Rijswijk, Leidschendam, Wateringen en Delft. Voor grotere projecten kunnen we ook verder reizen.
Voorbeelden van verbouwingen
Bekijk een selectie van gerealiseerde verbouwingsprojecten
Crispijnstraat
Hier hebben we de keuken en toilet vernieuwd. Ook zal er nog een vervolg verbouwing komen van de beg...
Laan van meerdervoort
Hier hebben we de complete verbouwing uitgevoerd: Nieuwe keuken - badkamer - toilet . Woning is voor...
Badkamer renovatie
Hier hebben we de badkamer vernieuwd. En 2 stuks toiletten voorzien van inbouw reservoirs en wastafe...